Bisnis properti, atau sering disebut sebagai industri properti, mencakup berbagai kegiatan yang terkait dengan pengembangan, pembelian, penjualan, penyewaan, dan manajemen properti. Bisnis ini melibatkan berbagai jenis properti, antara lain: tanah, bangunan komersial, perumahan, dan properti industri.
Potensi keuntungan dalam bisnis properti dapat sangat bervariasi tergantung pada berbagai faktor, diantaranya lokasi, kondisi pasar, jenis properti, dan kebijakan ekonomi. Secara umum, bisnis properti dapat memberikan keuntungan yang signifikan jika dielola dengan baik.
Apakah Anda tertarik untuk mendalami bisnis di dunia properti? Terdapat berbagai jenis bisnis properti yang mencakup sektor-sektor berbeda dalam industri ini. Kenali jenis-jenis bisnis yang dapat dikembangkan di bidang properti berikut ini yang umum ditemui:
Pengembang Properti
Pengembang properti menjadi pihak yang berperan dalam pembangunan atau perubahan properti untuk digunakan sebagai tempat tinggal, komersial, atau tujuan industri. Pengembang properti bertanggung jawab untuk merencanakan, mendanai, dan melaksanakan proyek-proyek ini. Umumnya proyek yang dipegang relatif besar dan membutuhkan banyak modal.
Contoh proyeknya antara lain pengembangan proyek properti komersial seperti pusat perbelanjaan, kantor, atau pusat bisnis; pengembangan wilayah perumahan beserta berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial; pengembangan apartemen dan hotel; serta pengembangan kawasan wisata seperti vila, resort, ataupun taman bermain.
Agen Properti
Agen properti memiliki tanggung jawab yang beragam dalam memfasilitasi transaksi jual beli, penyewaan, atau pengelolaan properti. Lingkup kerja agen properti mencakup sejumlah tugas dan tanggung jawab, diantaranya membuat strategi pemasaran untuk mempromosikan properti yang dijual atau disewakan; mengambil foto dan membuat deskripsi properti untuk digunakan dalam materi pemasaran, menentukan nilai pasar properti berdasarkan pengetahuan pasar lokal dan faktor-faktor lainnya, memberikan saran kepada pemilik properti mengenai harga yang sesuai, menanggapi tawaran pembeli atau penyewa, dan lainnya.
Agen properti juga harus mampu mencocokkan kebutuhan dan preferensi pembeli atau penyewa dengan properti yang sesuai. Di lapangan, agen properti menyelenggarakan kunjungan atau tur properti untuk calon pembeli atau penyewa untuk meyakinkan calon pembeli sebelum melakukan pembelian properti.
Umumnya, agen properti diharuskan memahami hal-hal terkait kontrak jual-beli maupun sewa properti serta membantu dalam penyusunan dan negosiasi kontrak tersebut. Kemudian setelah proses penyusunan kontrak selesai, agen properti bertugas mengawasi proses penyelesaian transaksi, termasuk penandatanganan dokumen, transfer kepemilikan, atau pindah hak penyewaan. Di akhir proses jual-beli ataupun sewa, agen properti menyusun laporan penutupan dan mendokumentasikan transaksi.
Manajemen Properti
Manajemen properti melibatkan sejumlah tugas dan tanggung jawab yang dirancang untuk memastikan properti terkelola dengan efisien, baik secara fisik maupun finansial. Tugas-tugas manajemen properti dapat bervariasi tergantung pada jenis properti yang dikelola (residensial, komersial, industri) dan skala properti tersebut.
Manajemen properti bertugas membantu menetapkan harga sewa yang kompetitif, mengembangkan dan melaksanakan strategi pemasaran untuk menarik penyewa, serta menanggapi pertanyaan dan menyelenggarakan kunjungan properti untuk calon penyewa.
Dari sisi pemeliharaan, manajemen properti bertugas mengelola pemeliharaan rutin dan perbaikan properti, merencanakan dan mengawasi layanan pemeliharaan dan perbaikan serta menanggapi keluhan atau permintaan perbaikan dari penyewa.
Setelah mendapatkan calon penyewa yang sesuai, manajemen properti menangani proses penyewaan, termasuk pembayaran sewa dan penagihan; menyusun dan mengevaluasi kontrak penyewaan. Kemudian setelah sewa berjalan, ketika waktu sewa habis manajemen properti menegosiasikan perpanjangan sewa atau perubahan kondisi sewa.
Selama masa sewa, manajemen properti menjadi pihak yang menanggapi pertanyaan dan keluhan penyewa; menyelenggarakan inspeksi dan evaluasi properti secara berkala; dan meningkatkan hubungan dengan penyewa untuk memastikan kepuasan dan retensi.
Sebagai bentuk tanggung jawab kepada pihak pemilik properti, manajemen properti menyusun dan mengelola anggaran properti; melakukan pelaporan keuangan reguler kepada pemilik; serta mengelola pembayaran tagihan dan biaya operasional.
Terkait pemeliharaan, manajemen properti bertugas merekrut, melatih, dan mengelola staf atau vendor yang terlibat dalam pemeliharaan dan manajemen properti.
Kontraktor Properti
Kontraktor properti adalah individu atau perusahaan yang mengkhususkan diri dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan pengembangan properti. Tugas utama kontraktor properti mencakup konstruksi, renovasi, dan perbaikan properti. Kontraktor properti bertanggung jawab untuk melaksanakan proyek konstruksi dari awal hingga selesai, mengkoordinasikan pekerjaan berbagai subkontraktor, dan memastikan bahwa proyek selesai sesuai dengan standar kualitas dan waktu yang ditentukan.
Pada tahap awal, umumnya kontraktor properti memberikan penawaran dan estimasi biaya untuk proyek konstruksi kepada pemilik properti atau pengembang. Kemudian jika disetujui dan proyek dinyatakan bisa dimulai, kontraktor properti bertugas merencanakan dan mengawasi seluruh proyek konstruksi, termasuk jadwal, sumber daya manusia, dan anggaran; selain itu juga kontraktor properti melakukan pemantauan dan pengawasan selama pelaksanaan proyek untuk memastikan progres yang sesuai dengan rencana.
Dalam melaksanakan tugasnya, kontraktor properti seringkali memerlukan dukungan pihak lain yang disebut sebagai subkontraktor. Kontraktor properti biasanya mempekerjakan dan mengelola subkontraktor untuk melakukan pekerjaan spesifik seperti pemasangan listrik, plumbing, atau pekerjaan konstruksi lainnya.
Selama menjalankan proyek, kontraktor berperan mengelola pengadaan dan pengiriman material konstruksi sesuai dengan kebutuhan proyek; memastikan bahwa pekerjaan konstruksi memenuhi standar kualitas yang ditetapkan dan mematuhi peraturan dan perundang-undangan yang berlaku; memastikan bahwa pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan rencana dan spesifikasi yang telah ditentukan dalam kontrak; menetapkan dan menjalankan kebijakan keamanan kerja di lokasi konstruksi untuk melindungi pekerja dan pengunjung dari risiko kecelakaan; serta menjalankan komunikasi secara efektif dengan pemilik properti, arsitek, insinyur, dan pihak-pihak lain yang terlibat dalam proyek.
Kontraktor dapat dinyatakan berhasil jika mampu menyelesaikan proyek konstruksi sesuai dengan tenggat waktu yang ditentukan dan memberikan pekerjaan yang sesuai dengan harapan pemilik properti atau pengembang. Pada akhir masa proyek, kontraktor properti akan menyerahkan proyek secara resmi kepada pemilik properti dan menyediakan laporan akhir yang mencakup catatan biaya, spesifikasi, dan panduan perawatan (jika diperlukan).
Kontraktor properti dapat bekerja dalam berbagai kapasitas, termasuk sebagai kontraktor umum yang mengelola seluruh proyek, atau sebagai kontraktor khusus yang fokus pada aspek tertentu seperti pemasangan listrik, konstruksi bangunan, atau renovasi.
Penutup
Bisnis properti sangat bervariasi, dan pelaku dalam industri ini dapat mencakup pengembang properti, agen properti, perusahaan manajemen properti, dan kontraktor properti. Keberhasilan dalam bisnis properti seringkali tergantung pada pemahaman pasar properti, kemampuan manajemen risiko, dan keahlian dalam negosiasi dan pemasaran.
